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    发表于: 2020-9-14 08:54:23 | 显示全部楼层

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    中国不缺用来住人的房子,这一点在这一轮楼市调控下暴露的十分明显,所以以前大家可能会动用家里“六个钱包”,并且愿意背上长达二三十年的贷款来买房,但现在大家都普通保持观望态度,除非市场上出现价格优惠十分大的房子。购房者心态的转变,影响最大的可能就是开发商和投资者了,至少现在市场上不管是新房还是二手房都出现了卖不掉的现象,例如多个城市的二手房挂牌量就超过了10万套。在这种房子多到卖不掉的情况下,市场上降价的房源到处都是,这也给新房市场造成巨大冲击,例如在重庆就出现了降价9000元/平米的楼盘,很明显楼市“降价潮”要来了。


    楼市回归稳定,房价走势受到供需关系的影响越来越明显,而现在中国楼市的供需关系就是供过于求,所以房价肯定会慢慢出现下跌。而且今年上半年楼市还出现了加速房价下跌的事情,因为楼市差不多停工两个月的影响,大部分开发商的业绩都没能达到预期目标,例如根据上述房企公布的年中报显示,有不少房企上半年的业绩完成率只有40%。开发商销售本来就不好,再加上现在高层对开发商的负债划出“三条红线”,要求开发商给出降负债的方案,开发商面临的资金压力越来越大。在这种情况下开发商为了争抢有限的购房者都已经开始降价销售了,例如前面说过的重庆出现的降价9000元/平米的开发商,所以开发商只要没解决资金问题,那么就还要保持降价。


    根据数据显示,截止到今年7月份的时候阿里房产平台上的法拍房数量就已经达到了118万套了,而在2017年的时候这个数据仅仅只有9000套,两年半的时间里法拍房数量增长了128倍!法拍房数量的增加透露出一个信号,那就是市场上已经有很大一批投资者扛不住压力了,这个压力既有房价下跌带来的压力,也有收入降低来的压力。例如在今年上半年深圳就有程序员失业后被高额房贷压得喘不过气来,这种现象在如今楼市十分普遍,毕竟在高房价的压力下大部分买房都必须要背上沉重的房贷,一旦收入出现降低,那么就很有可能会面临还不起贷款的困境,最后只能选择断供,这也是为什么如今市场上的法拍房出现大幅度上涨的原因之一。


    一方面是开发商和投资者因为找不到足够多的购房者而选择降价,另一方面是部分高杠杆买房的购房者因为承受不住房贷压力而断供,在这两方面的影响下,接下里一段时间里市场上的房价很有可能会出现下跌。而这对于真正有需求的购房者来说完全是一件好事,因为这意味着刚需很有可能买到价格便宜的房子,所以在目前这种楼市行情下,笔者的建议就是刚需不用着急盲目买房,一定要等待时机,反正未来房子会变得更加便宜。
    来源:今日头条




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